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        抵押合同

        抵押權人不能拒絕受讓人代償而阻礙抵押標的物的轉讓!

        抵押權人不能拒絕受讓人代償而阻礙抵押標的物的轉讓!

        滌除權是一項法定權利,即便出賣人(抵押人)或抵押權人反對,也不能阻礙滌除權的行使。
        齊精智 齊精智 2020-05-12
        債務訴訟 l 簽訂抵押合同未辦理抵押登記,抵押人如何承擔責任?

        債務訴訟 l 簽訂抵押合同未辦理抵押登記,抵押人如何承擔責任?

        債務訴訟簽訂抵押合同未辦理抵押登記,抵押人如何承擔責任?
        《九民紀要》后已承擔代償責任的擔保人能否向其他擔保人追償?

        《九民紀要》后已承擔代償責任的擔保人能否向其他擔保人追償?

        2019年11月14日實施的《全國法院民商事審判工作會議紀要》公布之前,司法實踐中在人保與第三人提供的物保并存情形下,擔保人之間是否享有追償權本身就存在爭議。
        齊精智 齊精智 2020-02-08
        執行程序中抵押權和租賃權的沖突

        執行程序中抵押權和租賃權的沖突

        銀行等金融機構在不良貸款清收過程中,金融借款糾紛案件在執行階段往往涉及處置抵押物實現抵押權優先受償從而實現債權的問題,而在該類案件的執行程序中,往往出現債務人將抵押房屋出租給第三人,從而承租人以租賃權為由提出執行異議,阻止對抵押房產的處置,從而影響債權人處置抵押物以實現債權。
        九民紀要 | 不良資產清收業務關注要點

        九民紀要 | 不良資產清收業務關注要點

        但對于不良資產清收業務而言,筆者認為有部分內容值得重點關注
        不良資產投前盡職調查入門指引

        不良資產投前盡職調查入門指引

        盡職調查主要包括資產權屬關系判斷、資產法律關系與狀態判斷以及資產價值判斷等
        DD盡調龍 DD盡調龍 2019-11-07
        銀行防范在建工程抵押法律風險的七大絕招兒

        銀行防范在建工程抵押法律風險的七大絕招兒

        抵押權人的抵押權行使時會受到消費者及承包人權利的限制,特別是在發包人欠付工程款較多的情況下,抵押權人的債權的實現很難得到保障,因此實踐中,銀行作為抵押權人應采取以下風險防范措施
        問:不動產抵押合同成立但未生效,能否要求抵押人承擔責任?

        問:不動產抵押合同成立但未生效,能否要求抵押人承擔責任?

        問題中銀行對乙公司的信賴本是物保利益,卻因未能辦理抵押登記導致未取得抵押權;又因合同簽訂中約定“登記生效”導致不能依據抵押合同向乙公司主張合同責任;只能退而求其次主張締約過失,可謂損失慘重。因此,在實務中要應依法依規操作抵押登記確保抵押權后放款、應審慎設定合同生效條款、同時提醒當事人對相對人的違約行為應收集保留相關證據。
        最高院:最高額抵押約定與期內發放借款種類雖不完全相符,不必然無抵押權!

        最高院:最高額抵押約定與期內發放借款種類雖不完全相符,不必然無抵押權!

        無論《流動資金借款合同》與《最高額抵押合同》關于主債權種類的文字記載與描述是否存有差異,不能改變本案主債權均為銀行重組貸款的根本特性(至于重組貸款具體來源于銀行哪一類資金名目,這只有乾安支行自己最清楚),《最高額抵押合同》擔保的主債權范圍應包括該《流動資金借款合同》項下借款。
        最高院:監護人以被監護人名下房產為被監護人所需之貸款設立抵押,該行為應認定有效!

        最高院:監護人以被監護人名下房產為被監護人所需之貸款設立抵押,該行為應認定有效!

        監護人以被監護人名義與抵押權人訂立抵押合同,即便該行為損害了被監護人利益,該抵押合同若無其他效力瑕疵,應認定有效。如對于被監護人遭受的損失,應由其監護人進行賠償。被監護人不得以損害其利益為由否認抵押效力。
        問:第三人在抵押合同內約定“抵押權不成,再保證”條款,效力如何?

        問:第三人在抵押合同內約定“抵押權不成,再保證”條款,效力如何?

        第三人在抵押合同內約定“抵押權不成,再保證”條款,效力如何?
        最高院:第三人抵押合同約定再保證條款的,抵押權設立不成時債權人有權依此主張保證責任!

        最高院:第三人抵押合同約定再保證條款的,抵押權設立不成時債權人有權依此主張保證責任!

        抵押人與抵押權人可在抵押合同中約定“抵押權不能的再保證”條款,即:如抵押權設立不成,抵押人承諾在抵押財產范圍內對主債務承擔連帶保證責任。本案因抵押人原因導致抵押權不能設立,抵押人以抵押權沒有設立而拒絕承擔連帶責任的主張,法院不予支持。
        最高法院:抵押合同約定辦理抵押登記后生效,未登記是否還需承擔責任?

        最高法院:抵押合同約定辦理抵押登記后生效,未登記是否還需承擔責任?

        抵押合同約定在不動產辦理完成抵押登記后合同生效,符合物權法第十五條的規定,不違反法律、法規的強制性規定,在當事人意思表示真實的情形下,合同成立。
        抵押合同無效的8種情形!

        抵押合同無效的8種情形!

        抵押合同是主合同履行的一種擔保,能夠有效地維護市場秩序,保護債權人的合法權益。
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