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        百強房企中迪禾邦資金鏈危機愈演愈烈,旗下多數公司股權已被凍結

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        2020-04-15 10:14 1453 0 0
        還卷入安信信托220多億巨額逾期信托

        作者:葦草

        來源:葦草資服

        立足于川渝兩地的中國房地產百強企業中迪禾邦投資集團有限公司(以下稱“中迪禾邦”)本不為全國所熟知,但近幾個月來頻上新聞,可惜都不是什么好事。

        一是中迪禾邦旗下的上海逸合投資管理有限公司或關聯公司作為劣后出資人或直接融資人卷入安信信托220多億巨額逾期信托。

        另一個是2月份,中迪禾邦被爆出欠薪裁員,員工新年后工資一直未有發放,旗下重慶九龍坡中迪廣場項目二期也因資金問題陷入停工。

        中迪禾邦的實際情況可能遠比這嚴重。

        2020年1至2月期間,中迪禾邦旗下至少有32個直接投資的公司股權被四川省達州市中級人民法院凍結,執行裁定書文號(2020)川17民初148號,凍結期限三年。凍結股權涉及的總出資額超過113000萬元,凍結公司家數占到全部直接投資公司家數的80%。

        中迪禾邦部分被凍結的股權

        3月20日,中迪禾邦持有的海南東朋祥泰房地產開發有限公司50%股權也被三亞市城郊人民法院凍結,凍結期限一年,執行裁定書文號(2020)瓊0271財保42號。而東朋祥泰因拖欠國家開發銀行和三亞市城市發展公司22838萬元未還已被三亞市中級人民法院立案執行。

        東朋祥泰是海南省三亞市榕根社區舊改項目的項目公司,榕根舊城改造項目占地約84.59畝,位于三亞市的核心地段,緊鄰三亞市政府。2016年,中迪禾邦通過股權收購方式成為大股東,但由于拆遷及與原股東李霞和陳寶艷的糾紛,項目一直未能得以順利推進。

        中迪禾邦于2006年成立于成都,實際控制人為四川達州商人李勤。2015年中迪禾邦以黑馬之姿以總價23.2億摘得重慶九龍坡區大楊石組團的64畝商辦用地,震驚業內。這就是現在的重慶中迪廣場,該項目規劃建筑面積79萬方,總投資超100億元,業態涵括時尚購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店及公寓,建成后將是重慶的地標之一。

        重慶中迪廣場

        梳理中迪禾邦的股權結構和投資脈絡,主要可以分為三個投資平臺。 

        一個是上市公司中迪投資(000609)。中迪投資由中迪禾邦于2017年收購北京綿石投資集團股份有限公司更名而來,現主營業務也為房地產開發,但公司資產和負債規模很小,開發項目也很少,旗下只有達州中迪·綏定府、中迪·花熙樾、重慶兩江·中迪廣場三個在建項目,以及位于成都郫都區的“綿世·溪地灣”的尾盤銷售項目。2019年公司營收可能只有3000多萬。

        中迪投資與李勤控制的中迪禾邦集團存在明顯的同業競爭關系。為此,李勤承諾自取得上市公司控制權之日起三年內,解決中迪禾邦和中迪投資之間的同業競爭問題,否則將轉讓所持中迪禾邦控股權。

        第二個投資平臺是上市公司以外的地產業務以及包括農業、影視、文旅康養等非地產版塊的業務。在成都,中迪禾邦打造了“中迪·創世紀”和“中迪中心”,在重慶,打造了重慶九龍坡中迪廣場。中迪禾邦立足“成都+重慶”雙核發展,積極布局周邊達州、安岳、廣安、西昌、德陽等城市,項目多以“中迪國際社區”、“中迪廣場”等命名。 

        2018-2019年中迪禾邦全口徑銷售額分別為150億和144億,克爾瑞銷售金額榜單相應排在第126位和130位。但中迪禾邦集團已連續4年獲評“中國房地產開發企業100強”。

        中迪地產布局

        第三個投資平臺是上海逸合投資管理有限公司。上海逸合是中國最為低調的房產大鱷,號稱安信信托的全天候戰略合作伙伴,旗下開發項目遍及成渝、貴州、昆明、廣州、深圳、惠州、東莞、南京、蘇州、北京、天津、青島、南充等地,管理資產總規模超千億元。2019年,安信信托爆出500多億信托逾期,其中220多億與上海逸合有關。

        中迪禾邦于2019年6月才接手上海逸合,按其資產規模,可稱之為“蛇吞象”,其中有很多蹊蹺之處,外界質疑中迪禾邦只是幫安信信托實控人、同為四川商人的高天國規避信托自融代持上海逸合的馬甲而已。

        回溯中迪禾邦的發展歷程,開發項目商辦比例過高、多元化顯疲態及資本市場的失利可能是造成今日困局三個主要原因。

        中迪禾邦立志打造全國一流的商業帝國,其開發的重慶九龍坡中迪廣場、成都中迪中心、成都中迪創世紀、達州中迪紅星商業廣場均為商辦或商辦為主的項目。僅重慶中迪廣場,總投資就超過100億,其中商業部分自持超過11萬平米。以信托、資產公司短期高息債為主的融資結構與商辦物業大額資金沉淀、去化速度慢、收益率低的特點形成錯位反差,使公司財務狀況陷入絕境。

        在主營業務已被商辦拖累的情況下,中迪禾邦過早進行農業、影視、康養等領域的多元化投資。2016年中迪禾邦重組農業龍頭華通檸檬,同期開始投資拍攝《犯罪小說》《泄密者》《突襲》等一系列影視劇。去年10月,中迪禾邦還與攀枝花東區政府簽訂了阿署達陽光歡樂谷國際旅游度假區投資合作協議,投資金額約150億元。這些項目投資周期長,見效慢,沉淀大量資金,叫好不叫座,往往見效甚微。

        中迪禾邦的影視板塊

        資本市場上,中迪禾邦也不順利。2017年9月,李勤以每股21元收購上市公司中迪投資的前身綿石投資5330萬股股份,加上后續收購和增持,最終持有71,144,800股,占總股本的23.7%,投入總成本約12.4億。而今中迪投資股價僅剩4.6元,擬與育達健康的重大資產重組項目也已取消,還面臨不得不以銷售北京的閑置房產來保業績的尷尬處境。僅這一樁交易,中迪禾邦折損就超過9億元。

        昔日的地產黑馬,今日陷入資金鏈危機,中迪禾邦能否順利渡過難關,仍未可知。但中迪禾邦旗下之上海逸合與安信信托及高天國的關系,是今年信托界的一個大謎,隨著越來越多人關注,終將會被市場一一揭開。

        注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

        本文由“葦草資服”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

        原標題: 百強房企中迪禾邦資金鏈危機愈演愈烈,旗下多數公司股權已被凍結

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