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        剛剛,北京CBD“地標級”爛尾樓中弘大廈33億元被拍出,最大債主接盤

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        2020-04-08 17:52 884 0 0
        A股“首只1元退市股”中弘退(此前為中弘股份)在北京東四環CBD的地標性爛尾樓終于賣掉了,作價33億元,高于32.31億元的市場評估價。

        記者:陳夢妤

        編輯:甄素靜

        來源:鎂刻地產(ID:Real-estate-Circle),本文已獲授權

        A股“首只1元退市股”中弘退(此前為中弘股份)在北京東四環CBD的地標性爛尾樓終于賣掉了,作價33億元,高于32.31億元的市場評估價。

        幾年前,孫宏斌曾開價30億元,但被中弘股份實控人王永紅拒絕,因為他當時的心理價位是60億元。

        今天(4月8日)上午,北京植晟云廈物業管理有限公司以33.12億元拍下中弘大廈。據啟信寶,這家公司的實控人是北京東富嘉吉投資管理中心(下稱東富嘉吉),正是中弘的最大債主,債務金額33.64億元。從2018年半年報看,中弘已經為這座大樓投入28億元。

        這不是中弘第一次出現類似情況,早在2019年3月,據《每日經濟新聞》此前報道,中弘旗下當時最值錢的資產A&K已悄然轉賣,作價超過30億元人民幣。當時債權人曾透露,“是抵賬給抵出去的,中弘對外保密,沒有發布公告”。

        他向記者感慨:“33億元,又相當于大債主拿回去,我們其他小債主還是沒戲,可能到恢復盈利重新上市的時候我們才有希望吧。”

        圖片來源:阿里法拍

        4年從全球首發到低調爛尾

        中弘大廈此次以一個不為人所知的名字出現在法拍平臺——朝陽區慈云寺危改小區二期(6號樓)部分房地產在建工程所有權及分攤國有出讓土地使用權,評估價32.31億元,單價49311元/平方米,起拍價22.62億元,相當于7折,保證金2億元。

        拍賣前日下午18時,1人報名,194人設置提醒,近6萬人圍觀。4月7日拍賣當天,又有一位競拍者報名并出價。也就是說,這兩位競拍者各自都繳納了2億元保證金。

        到今天早上拍賣結束,圍觀人數已經超過7.3萬。從出價記錄看,兩位競拍者昨天一直比較佛系,各自出價一次。今天上午9時許,競爭開始激烈,雙方依次階梯競價,最終M1691以33.12億元競得,超過市場評估價。

        據公告,本次拍賣標的不包括已預售的53套房地產,面積共計13017.64平方米,付款比例2.39%~100%不等。競買人需完成包括這53套房地產在內的整體在建工程全部續建工作,相關續建成本亦由競買人承擔。此外,估價對象存在欠付工程款,金額1.79億元。

        4年前的6月19日是中弘大廈的高光時刻,項目在北京JW萬豪酒店舉行全球首發儀式,這座大廈被管理層譽為中弘布局商業地產的點睛之筆。項目賣點包括由世界頂級建筑設計事務所美國SOM設計,樓體旋轉45度、高158米、打造斜線構圖及立體三角空間等等。

        記者了解到,中弘大廈是當年CBD在建19個項目中少數對外散售的寫字樓項目,戶型在160平方米~1200平方米,上述53套預售房產由此產生。

        《每日經濟新聞》記者梳理中弘8年年報后發現,其在2013年經營發展計劃中便提及要重點做好中弘大廈項目開發建設。2014年年報,中弘預計項目將于2015年下半年內開工并實現預售。但如前所述,項目直至2016年6月才開始對外銷售。數年間,中弘大廈一直是中弘主要開發項目中的王牌產品。

        截至2015年12月31日,中弘大廈已投資16.45億元,預計總投資22億元。2016年1月,中弘大廈開工,預計投資由22億元上漲至25億元。2017年末,中弘大廈預計總投資達到了36億元,已完成投資27億元。2018年年中,中弘大廈投資額已經達到28億元,但年報顯示的預計總投資又降至22億元。

        事實上,中弘大廈一直存在資金問題。據公告,2016年2月,中弘退為北京中弘地產13.2億元貸款提供擔保,將中弘大廈的國有土地使用權作為貸款抵押擔保;同年12月2日,中弘退為北京中弘地產25億元貸款提供擔保,其中中弘大廈全部在建工程作為借款提供抵押擔保。

        2017年末,中弘陷入流動性危機,中弘大廈竣工時間推遲到2018年11月,所有項目停擺。彼時中弘曾謀求60億元出售中弘大廈,但意向方融創出價30億元,雙方預期金額差距過大,交易未達成。

        2018年8月15日,中弘的股票首次跌破面值1元,并在2018年10月18日觸發“連續20個交易日股票收盤價均低于股票面值(1元)”的退市條件。一個月后,中弘股份成為中弘退。

        與之相關的,是實控人王永紅跑路、歸案,財務總監等高管集體辭職,留下包括中弘大廈、平谷御馬坊等在內的一眾爛尾項目,115億元債務大窟窿,以及無數維權無望的小債權人。

        “京城最土豪地產商”落幕

        這并不是中弘大廈首次出現在法拍平臺。

        2018年雙十一,中弘把一筆33.64億元的債權放到網上拍賣,但無人競拍。

        圖片來源:阿里法拍 

        從拍賣信息看,這筆債權本金為25億元,利息(含罰息)及違約金達8.64億元,總金額33.64億元,債權人正是東富嘉吉。評估價是30.67億元,起拍價是25億元,幾近8折,保證金高達1.25億元。也就是說,債權人的底線是拿回本金。

        而這筆債權的抵押物,正是中弘大廈70624.77平方米在建工程及分攤的7850.66平方米土地使用權,質押資產則是北京中弘地產100%股權。

        根據中弘退的公告,該筆債務期限為3年,債務余額是25億元,利率9%,當年6月和9月就已經發生兩次逾期。

        在中弘已披露的逾期債務中,東富嘉吉持有的25億元債權是金額最大的一筆。公開資料顯示,2016年底,中弘曾與大連銀行北京分行簽署委托貸款合同,后者向北京中弘發放貸款25億元,期限為3年,年利率9%。2018年后,該25億元借款多次發生逾期,成為不良債權。

        當年11月,這一標的債權又被放上前海金融資產交易所(前交所)掛牌轉讓,但仍以失敗告終;12月,債權拍賣保證金從1.25億元降至5000萬元,依舊未成交。

        在阿里法拍平臺輸入中弘,跳出的記錄有112條,除中弘大廈外,標的金額較大的還有濟南中弘廣場,評估價超過20億元,起拍價16.17億元,保證金8100萬元,加價幅度50萬元。

        圖片來源:阿里法拍

        記者了解到,2018年8月23日,濟南中弘廣場17號土地使用權及部分在建工程法拍結束——無人報名,項目流拍。公開資料顯示,濟南中弘廣場前身是啟德國際金融中心,規劃主樓318米,曾是“濟南第一高”。2014年,啟德國際金融中心被司法拍賣,中弘接盤,改名中弘廣場,原設計基本保留,但即使換了東家,項目依然沒有逃過被拍賣的命運。

        今天,隨著最具象征意義的中弘大廈轉手他人,這位“京城最土豪地產商”的傳說終告段落。王永紅最后的念想,可能只剩下令他賺到50億元并發家的全北京最知名商改住北京像素。

        不過,記者留意到,去年11月、12月和今年4月,中弘北京像素近10個車位以14萬~15萬余元的價格進行拍賣,但無一成交。

        注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

        本文由“資產界每日精選”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

        原標題: 剛剛,北京CBD“地標級”爛尾樓中弘大廈33億元被拍出,最大債主接盤

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